Sau khi chuyển đến căn biệt thự ma ám mà Gabbie vừa mua, những sự kiện kỳ quái và hình ảnh ma quái bắt đầu xuất hiện, khiến gia đình cô sống trong sự lo lắng liên tục. Để khám phá bí mật đằng sau những hiện tượng siêu nhiên này, Gabbie thuê một đội ngũ đặc biệt gồm một hướng dẫn viên du lịch có khả năng ngoại cảm, một linh mục trí thức và một nhà sử học.
Khi họ bắt đầu cuộc hành trình của mình, họ phải đối mặt không chỉ với những hồn ma đang sinh sống trong căn nhà, mà còn với những bí mật sâu kín của quá khứ. Qua từng khám phá, họ phát hiện ra rằng những linh hồn này có những thông điệp chưa được giải mã và những điều bí ẩn cần được tiết lộ.
"Biệt Thự Ma Ám" không chỉ là một câu chuyện kinh dị mà còn là hành trình truy tìm sự thật, lòng can đảm và lòng tin vào những điều siêu nhiên, khi mà thế giới thực và thế giới bí ẩn gặp gỡ và chạm nhau trong một căn nhà đầy huyền bí.